Avant l’état des lieux de sortie, il faut rendre un logement propre partout où l’on regarde : cuisine dégraissée, sanitaires détartrés, sols lavés, placards vidés et essuyés, vitres et plinthes nettoyées. Le plus sûr est de le faire une fois le logement vidé, la veille ou le matin même, en suivant l’ordre du contrôle : pièce par pièce, du haut vers le bas.
Pourquoi le ménage compte autant le jour de l’état des lieux
Le locataire doit rendre le logement dans l’état où il l’a reçu, l’usure normale mise à part. La différence entre les deux états des lieux, celui d’entrée et celui de sortie, sert de base au propriétaire pour restituer le dépôt de garantie, ou pour en retenir une partie.
La saleté n’est pas de l’usure. Un four encrassé, du calcaire sur la robinetterie ou des traces de graisse sur la crédence peuvent justifier une retenue pour frais de nettoyage, à condition que le propriétaire la justifie, par exemple par une facture ou un devis. À l’inverse, un parquet patiné par les années ou une peinture ternie relèvent de la vétusté et ne se retiennent pas.
Le délai compte aussi : selon la loi du 6 juillet 1989, le dépôt de garantie est rendu dans un délai d’un mois quand l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois sinon. Un logement propre, c’est souvent une caution récupérée plus vite.
Quand faire le ménage de sortie
- Une fois le logement vidé. Les cartons et les meubles partis, on atteint enfin le sol sous le lit, l’arrière du réfrigérateur et le fond des placards.
- Au plus près de l’état des lieux, la veille ou le matin même : un logement nettoyé une semaine trop tôt se re-salit pendant le déménagement.
- Avec l’eau et l’électricité encore en service. Pensez-y avant de résilier vos contrats : sans eau chaude ni prise électrique, impossible de laver correctement.
- En gardant l’état des lieux d’entrée sous la main. Il dit ce qui était propre, abîmé ou déjà taché à votre arrivée.
La check-list pièce par pièce
L’ordre est le même dans chaque pièce : on dépoussière d’abord le haut (luminaires, dessus des meubles, encadrements), puis les surfaces, et on finit par les sols. Nettoyer le sol avant les étagères oblige à le refaire.
La cuisine
- Plan de travail et crédence dégraissés, joints compris.
- Évier, égouttoir et robinetterie détartrés, bonde comprise.
- Plaque de cuisson nettoyée, sans traces de brûlé.
- Hotte : extérieur dégraissé, et filtre nettoyé ou remplacé.
- Four et micro-ondes : intérieur, grilles et porte vitrée.
- Réfrigérateur et congélateur : vidés, dégivrés, lavés et laissés porte entrouverte.
- Façades et intérieur des placards, dessus des meubles hauts.
La salle de bain et les WC
- Douche ou baignoire détartrée, paroi vitrée sans traces de calcaire.
- Lavabo, robinetterie, bonde et miroir.
- Joints : lavés, et signalés à part s’ils sont noircis de façon durable.
- WC : cuvette détartrée, abattant, chasse d’eau et pied de cuvette.
- Bouche d’aération et meuble sous vasque.
Le séjour et les chambres
- Dépoussiérage des luminaires, radiateurs, rebords de fenêtres.
- Plinthes, portes et poignées, interrupteurs et prises.
- Traces sur les murs : à nettoyer seulement si la peinture le supporte, sans frotter jusqu’à l’abîmer.
- Placards et penderies : vidés, dépoussiérés, essuyés.
Les fenêtres, les portes et les sols
- Vitres intérieures et, si elles sont accessibles sans danger, extérieures.
- Rails de baie vitrée et de fenêtres coulissantes, encadrements.
- Volets roulants accessibles.
- Sols aspirés puis lavés, dans toutes les pièces, y compris sous les radiateurs.
Le balcon, la cave, le garage
S’ils sont inclus dans le bail, ils figurent aussi à l’état des lieux : balcon balayé et lavé, cave ou garage vidés et balayés.
Les oublis qui coûtent le plus souvent une retenue
Ce qui fait la différence à l’état des lieux, ce sont les endroits où personne ne regarde au quotidien :
- les plinthes et le dessus des portes ;
- les rails de baie vitrée, où s’accumulent poussière et insectes ;
- le dessous des meubles de cuisine et l’intérieur des placards ;
- le filtre de la hotte et l’intérieur du four ;
- le calcaire de la robinetterie et de la paroi de douche ;
- les interrupteurs et les poignées de porte.
Le faire soi-même ou le confier
Un ménage de sortie complet prend du temps, plus encore dans un logement familial ou laissé de côté pendant le déménagement. Le confier à un prestataire a deux avantages : vous gagnez une journée au moment où elle manque le plus, et vous disposez d’une facture qui montre que le nettoyage a été fait.
Dans la région nantaise, Velora Nettoyage réalise ce ménage de fin de bail, avec le matériel et les produits, y compris quand vous nous confiez les clés. Le prix dépend de la surface, de l’état du logement et des options (four, réfrigérateur, placards, vitres) : le devis est gratuit, sur place ou sur photos. Pour un logement occupé ou un grand ménage, voyez aussi notre nettoyage d’appartement et de maison.
